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商铺销售岁末冲刺

作者:admin来源:台州城市网 www.576city.com加入时间:2014-02-10 16:50



          

  你的商铺适合租给谁?

  在近期亮相的产品中,除了大量住宅产品外,还有部分商铺。现如今商铺市场与以往不同的一个现象是:社区商铺,尤其是知名楼盘的社区商铺,成交量呈现明显提升。专业人士提醒,商铺投资涉及的资金量较大,选购时综合考量开发商、运营商实力,商铺本身位置选择、如何计算商铺的合理价格、适合租给谁等一系列问题,都应谨慎对待。

  行情

  产品特色鲜明投资门槛不高

  笔者注意到,近期开发商推出的商铺产品特色明显。从去年起,动辄几百平方米的大面积商铺很少见了,100平方米甚至更小的商铺成为主流。事实证明,这样的面积适合各种店面经营,业主投资额度没那么大,开发商卖铺速度也更快,能够取得三赢。目前商铺推售还有一个特点,即社区铺增多。

  社区铺的定位主要是小区居民,辐射范围也是临近小区业主,因此社区铺在面积划分时,强调的是小而灵活。笔者注意到椒江很多新小区,30~70平方米的社区商铺成为主流,首层商铺的层高普遍可以间隔成2层使用。

  “因为投资门槛并不高,一些住在附近的业主也会考虑投资社区铺位。”某楼盘的销售人员说。

  观察

  如何计算商铺的合理价格

  投资商铺要有长期持有的打算,所以首先需要选择价位合适的商铺。

  通过租金收益法大体框算一下,合理的租金范围可以保证商铺出租率的良好。社区商铺的核心功能是满足居民日常的基本消费,提供生活必需的商品和服务。即便是高档住宅小区,居民的日常消费也不外乎便利店、大众化餐饮、便民服务场所等。由于经营利润薄,商家的承租能力不可能太高。如果,附近区域类似商铺的租金价格为3元/天/平方米,则一年的租金是1000元/平方米左右,按照目前市场普遍商业收益率8%计算,该商铺的合适售价应为12000-13000元/平方米。如果成交价格远远高于测算收益,那投资者很容易陷进入不敷出的局面。

  提醒

  你的商铺适合租给谁

  投资商铺最关键的是能够找到合适的承租商,投资者需要对商铺的发展方向、业态做出科学的判断和规划,在决定购买商铺之前就应做到心里有数。选对业态,不仅能为商铺带来非常大的经营效益,也可提升商铺的租金收益。投资者需要根据所选商铺的具体位置,选择最合适的商业业态。例如想把商铺租给餐饮店,在购买前一定要问清楚该商铺是否能够开设餐饮。此外,很多社区商铺规划成两层形式,而复式商铺一般只适合做餐饮、娱乐、休闲类商业。对于便利店、零售店、食品店等商家来说并不合适。因此,在选择购买商铺之前,必须先对招租的商家有个“打底”。

  再者,出租商铺应该分不同阶段寻找不同类型商家。在居住区刚建成的两年里,宜引进经营装潢、五金、电器或建材等业种。这类商家的经营情况比较好,给出的租金相对高。两年以后,小区入住率达到一定水平、但尚未达到高峰时期,引进便利店最适合社区内居住需求,其租金水平能够超过建材装潢行业。当整体社区全部入住,商业进入成熟阶段以后,主力商业纷纷进入商圈,这时应为商铺设定个性化强、代替难度高的业种,如时装店、鞋店、饰品店等。








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